35亿底价成交！昌平沙河高教园热度大减？

2月23日，为期3天的北京土拍终于迎来了尾声。

相较于海淀翠湖、大兴西红门的热闹场景，昌平百善镇CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块就显得落寞了很多，仅住总一家房企报名，也毫无意外的底价成交。

地块基础信息

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北京市昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块

◉ 拿地企业：北京住总；

◉ 成交价：35亿元；

◉ 指导价：5.6万/㎡；

◉ 地块性质：R2类居住用地、A33基础教育用地；

◉ 容积率：1.21/1.26/1.27/0.8

◉ 限高：15米；

◉ 土地面积：约12.08万㎡；

◉ 建筑控制规模：约14.9万㎡；

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挂牌文件显示，此次出让的百善镇CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块紧紧相邻。

其中0014地块，用地规模5100平方米，地上建筑规模4080平方米，用于建设幼儿园，竞得人代建后无偿移交相关部门。

0006 地块需建设社区助残服务中心、老年活动场站、托老所等，并无偿移交相关部门。

0013地块则是需要建设社区卫生服务站、管理服务用房、公共厕所等公共设施。

地块容积率在0.8-1.27，控高15米，估计未来产品以低密洋房为主。不过地块有些割裂，感觉有点类似梧桐星宸，“密集且分散”。

❖来源：挂牌文件

位置上，地块位于沙河高教园片区，紧靠北六环，中央财经大学（沙河校区）东侧，昌平高教园地铁站东北侧约1.7公里。

众所周知，这个片区有一个官方“世界级”的认证，要打造比肩国际一流的大学城与科教新区。

但作为真正买房的人关心自己的“一亩三分地”就够了，现有有啥，未来将有啥！

未来方面，整体规划了500多万方外加城市级百万方生活配套，翻译过来就是未来不仅能满足生活所需，同时还具有升值空间。

规划的不错，但目前地块周边配套还是有些欠缺的。地块紧邻北六环，南侧还有主路顺沙路可供选择，自驾出行较方便，地铁就相对远一些了。

商业配套也有些欠缺，不过，各类底商足可以满足生活所需，如果是想去更大的商业的话，沙河地铁站两侧有玖耀里广场和隆兴购物广场可以选择。

值得一提的是，高教园板块内高校林立。地块西侧是“中央财经大学”，附近还有“北京航空航天大学（沙河校区）”“中国矿业大学（北京沙河校区）”，“北京邮电大学（沙河校区）”等，这样的教育环境也是很优渥了。

总体来说，地块位置还可以，但就怕比较！毕竟，沙河高教园片区还有个“首次开盘就卖出318套的梧桐星宸”。

比较来看，百善镇CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块的位置上就差了很多，梧桐星宸更加“临铁”，城市界面和配套也更成熟一些。

不过，两项目的性质不一样，梧桐星宸主要以刚需产品为主，百善镇CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块则是以低密洋房产品为主，相信未来业主对交通工具的使用也不会很在意。

价格方面，梧桐星宸指导价5.5万元/㎡，晚半年入市的百善镇CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块指导价则是5.6万元/㎡，每平米多出1000元。

昌平作为供地大户，今年将继续发力。据北京规自委最新发布的“2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”，昌平区还有两宗住宅用地待拍，分别为昌平区马池口镇地块和土城出口土城新村改造地块，预计于2024年2月21日至5月31日供应。

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