【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻1月8日-1月12日

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开盘播报

建发观堂府1月7日新开盘，开盘劲销400套。保利朝央和煦预计本周五下预售证，将于1月18日开盘。望京国誉府样板间已开放，预计1月中下旬开盘。

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北京房市风云榜：这三家房企位列前三甲

2023年，北京房地产市场呈现出前高中低后平的态势，整体成交量较上年有所上升。据统计，新建商品住宅成交量同比上升16.1%，而二手住宅网签量也有所增长，排在近7年的第三位。

在这一年，中海地产、北京城建、华润置地位列销售排行榜前三甲，显示出强者愈强的市场格局。凸显出他们在项目规模和资源积累上的明显优势。

总的来说，北京房企的格局仍在持续分化，央企和国企的优势难以动摇，而部分实力雄厚的民企也在积极寻找发展机会。从供需两端的稳定来看，北京楼市的韧性和未来的健康发展趋势已经初现端倪。在这个大环境下，房企的产品力依旧是摆脱困境、赢得市场的关键所在。

去年300城宅地揽金2.87万亿 土拍规则或继续优化调整

2023年全国300城住宅用地出让金约2.87万亿元，同比下降15%；住宅成交楼面均价为5818元/平方米，同比上涨7.42%。全国土地市场供应及交易呈现走低的走势。

据中指研究院统计，2023年住宅用地出让金TOP20城市中，上海以2202亿元排名第一、杭州1780亿元排名第二、北京1741亿元排名第三；第四至第十分别为广州、成都、南京、西安、苏州、武汉、常州。

展望2024年，土地规则有望继续优化调整，活跃土地市场，未取消地价上限的城市，有望根据市场变化优化土拍规则，如部分区域取消或提升溢价率上限等。

2024年保交楼进入“攻坚期” 预售制度改革有望提速

截至2023年末，350万套保交楼项目已实现交付超268万套，交付率超76%。保交楼还带动了房屋竣工面积明显增长，房屋陆续交付，对化解房地产领域矛盾纠纷起到了积极效果。

企业层面，大型房企是推动房屋交付工作的主体。根据官方数据，2023年，碧桂园交付超60万套房屋，融创交付31万套新房，保利、绿地分别交付29万套和28万套新房。此外，金科、龙湖、绿城、旭辉、建业、中南等房企的交付规模均超过了10万套。

作为“保交楼”的重要配套举措，预售制度改革有望加快破局。中指研究院指出，2023年已有多地试点现房销售，合肥、郑州亦提出在部分区域进行试点。2024年，预计将有更多城市或地区推进试点现房销售，有望加快预售制改革进程。

2024年地产政策宽松或持续升级

2023年全年房地产政策优化调整累计高达1008次，在2022年历史首次突破1000次后，连续2年维持高位。

2023年房地产政策主要以金融支持、因城施策、城市更新、新房改为主要方向。北京、上海接连优化房地产政策，包括降首付、降利率，以及优化普宅认定标准等，大幅降低了居民置业门槛和购房成本，政策力度较大。

2024年全国住宅的有效销售规模在8亿平方米左右，加上工抵房等数据，可能会达到9亿平方米左右。未来会有更多支持性政策出台，包含了政策导向以及企业的转型方向，2024年政策环境会进一步宽松。