北京2024年第一场土拍：开年理性

北京2024年第一场土拍：开年理性

1月4日，北京举行了2024年的第一场土地拍卖活动，共有4个地块被出让，总收入达122.035亿元。与丰台大红门地块在节前22家房企竞争1个地块的激烈场面相比，北京新年的第一场土地拍卖显得更加理性。其中，大瓦窑的两个地块吸引了6家房企参与竞拍，而房山的拱辰地块只有1家房企报名。整体来看，北京土地市场在2024年初呈现出较为平稳的态势。

大瓦窑地块引发关注

值得注意的是，本次北京土地拍卖中，大瓦窑地块成为了市场的重要关注点。这些地块地理位置优越，交通便捷，靠近14号线的大瓦窑地铁站。尤其是其中的L44地块规模较大，形状较为方正，便于规划。除了地理位置的优势，大瓦窑地块也符合房企的布局策略，因此备受追捧。举例来说，中建壹品和中建信和曾合作在海淀区打造了学府公馆，具备一定的改善经验，因此他们对新的改善产品机会也抱有很大的期待。北京城建在该区域已经有3个项目在售，再次成功竞得地块可以进一步巩固自身的市场影响力。虽然大瓦窑地块备受追捧，但羊坊地块以底价成交，可能是受到了周边配套设施相对较基础、竞争压力较大的影响。

展望2024年北京土地拍卖市场

总的来说，北京新年的第一场土地拍卖为市场注入了积极因素，特别是两个溢价成交的大瓦窑地块。这表明房企对北京市场的发展仍然持乐观态度。在2024年的土地拍卖市场中，人们预计会出现局部地块的火热竞拍现象。然而，需要注意的是，土地市场的理性与稳定也是市场发展的重要指标。政府在土地出让过程中的引导和管理将继续发挥重要作用，确保市场的健康发展。