2023北京土拍收官！石景山顺义两地块底价成交

12月28日，北京土拍迎来了收官之战。

石景山北辛安667等地块仅中海一家房企报名，最终以56.1亿元的底价成交，销售指导价7.8万元/㎡±8%。

顺义新城0601等地块也是保利以19.9亿元的底价成交，销售指导价4.3万元/㎡±8%。

至此，北京以27场土拍、61宗地块、约1741.3亿元的成交额，约581.2万㎡的总建筑面积，正式结束了2023年土拍。

总结来看，在供地的14个行政区中，大兴区地块供应最为突出，共计拍出11宗地块；其次是今年热度一直居高不下的昌平和丰台，供应8宗；朝阳区6宗；房山、通州、顺义、石景山各供应5宗；海淀、亦庄开发区各供应2宗；远郊的平谷、延庆、怀柔、密云各1宗。

值得一提的是，今年土地市场国央企表现仍较为活跃，拿地占比约84%，民企占比约13%，此外今年参与竞价的企业也涌现了很多新面孔。

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01、石景山北辛安667等地块

地块基础信息

北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695 地块

◉ 拿地企业：中海；

◉ 指导价：7.8万元/㎡ ±8%；

◉ 楼面价：4.48万元/㎡；

◉ 地块性质：R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、 F3其他类多功能用地、 A334 托幼用地；

◉ 成交价：56.1亿元；

◉ 容积率：2.8/5/0.8/0.6；

◉ 限高：12/80米；

◉ 土地面积：约9.66万㎡；

◉ 建筑控制规模：约33.63万㎡；

挂牌文件显示，该地块建面约33.63万㎡，其中包含约12.5万㎡住宅、15万㎡公交场用地、约5.3万㎡、F3多功能及3所幼儿园用地，这几个地块还比较分散，十分考验中海的综合实力和开发建设能力。

❖截图来源：挂牌文件

值得注意的是，1608-667地块内竞得人需建设地上建筑规模500㎡社区养老服务驿站一处、700㎡室内体育设施一处、200㎡邮政所一处；

646、703地块内竞得人需建设，地上建筑规模38000㎡公交中心站一处、3000㎡一级消防站一处、12000㎡机构养老设施一 处、2720㎡残疾人托养所一处、3569㎡室内体育设施一处、70 ㎡公共厕所一处、200㎡邮政所一处、338㎡社区卫生监督所一处。

且上述设施除邮政所由邮政部门以建安成本价接收外，其他设施均无偿移交相关部门。

虽然，地块分散且配建较多，好在住宅用地位置还不错。

地块距离北辛安和金安桥地铁站都不远，尤其是6号线金安桥站，约800米，值得一提的是，6号线横穿北京东西，可快速到达北京多个核心商圈。

驾车出行的话，地块北侧就是阜石路，是北京市东西走向的主要城市道路之一，路东与阜成路、阜外大街、朝阳门内/外大街、朝阳路等北京核心路段贯通。

此外，地块北边就是喜隆多，西北约700米就是金安寰宇荟，东北1公里左右是京西大悦城，以及北京市十一学校石景山学校、古城小学等，比较丰富的教育资源。

石景山作为中海的大本营，拿下这宗地块在意料之中。

对比来看，该地块商品房销售指导价7.8万元/㎡，周边在售新房项目，中海长安誉在售均价约7.39万元/㎡，中海寰宇天下均价约7.37万元/㎡，招商元玺开盘单价在7.3-8.1万元/㎡左右。

该地块价格优势不大，此外，还需要配建多个项目，如何能获得利润空间，就要考验中海的实力了。

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02、顺义新城6002等地块

地块基础信息

顺义区顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603SY00-1101-6002地块

◉ 拿地企业：保利；

◉ 指导价：4.3万元/㎡ ±8%；

◉ 楼面价：1.93万元/㎡；

◉ 地块性质：R2类居住用地、A334托幼用地；

◉ 成交价：19.9亿元；

◉ 容积率：1.7/1.2/0.8；

◉ 限高：36/18米；

◉ 土地面积：约6.98万㎡；

◉ 建筑控制规模：约10.74万㎡；

挂牌文件显示，该地块土地面积约6.98万㎡，建面约10.74万㎡，其中0601/0603地块为二类居住用地，6002地块为托幼用地，住宅用地容积率分别是1.7/1.2，限高36/18米。

❖截图来源：挂牌文件

地块位于东北六环外，地块偏远，周边目前暂无轨道交通，驾车出行的话，白马路较为方便，地块距离首都机场约14公里。

不过，保利并不是首次进军顺义板块，此前就曾与金地合作，开发和锦华宸一期二期，目前在售均价约4.2万元/㎡。

❖截图来源：安居客

地块周边在售新房较少，二手房维持在3万元/㎡左右，如金宝花园3.3万/㎡，合景香悦四季二手房3.7万/㎡，马坡花园2.7万/㎡。

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