建发观云又双叒的来卷北京市场了

专门做“新中式”的建发房产，又出来搞事情了。

最近建发观云样板间正式开放，很多小伙伴都迫不及待的想去看看，这个铺垫了这么久的“禅境中式”产品到底长啥样？与“王 府中式”的区别到底在哪里？产品能否达到预期？

说实话，看完之后*的感受是“这项目去化不难，估计要靠抢”。

总结一下，主要原因有五点！

01 、地块综合素质不错

周边配套基本能够满足高阶需求。这点在此前的文章《北京政策利好加持！建发·观云打造高阶客群归属地》中，有具体写到，感兴趣的小伙伴可以去看看。

02 、产品加分

无论是超大的“挑檐”设计，还是约11.2米到18.5米的大面宽，更或者是每个房间的进深度，以及80%+的得房率，都为项目增加了附加值。

03、 高装修标准

建发观云是精装交付，外立面是部分铝板+玻璃窗设计，使建筑自然共生。室内则采用工艺和成本都很高的“大块铺砖”，定制水晶蓝钻连纹岩板背景墙等，增加了产品品质属性。同时也看得出，建发房产真正做到了“让利给业主”。

04 、配套先行

也就是说，房子还没盖，先把小区红线内的配套建出来，也可以理解为将以实景园林呈现。

05、 高性价比

建发观云期房指导价5.8万/㎡，对比全北京5万+的项目，建发观云价格与配置实属倒挂，若开盘还能有优惠的话，性价比直接拉满

01“禅境中式”匹配当下审美语境

事实上，建筑早已不是简单的砖瓦堆砌，而是成为了一种艺术，一种生活方式的象征。

建发观云所打造的“禅境中式”则是更贴近于“中央别墅区”当下的需求。与王 府中式园林的厚重感不同，建发观云的“禅境中式”园林将东方禅意思想融入到产品设计中，添加现代化的设计语言，并以“大道至简”、“大美至精”为基本理念。

说白了就是，摒弃了厚重的传统中式设计，以“简、白、空”为主，贴合当下“极简主义”的发展潮流，呈现出品质、大气、高端的“新中式产品”。

◎建发观云大门效果图

这一点，从建发观云标志性的禅意中式大门就能看出。既沿袭了中式屋顶的规制，“三段式、五开间”，同时又进行了现代手法的创新，删繁就简，让整个造型恢弘大气，符合当下的审美语境。

此外，在园林打造上，建发也融入了这一思路。以“一府东方韵，十二境春秋”为主题，规划了“两轴、四进、十二境”的大区景观空间格局。在造型、结构和空间感受上则希望突破皇 家园林华丽厚重的语言，打造更为深远轻盈、符合当代人的审美的住宅景观。

其中，辅以大冠幅、大胸径的“大树”和颜色深沉、质朴圆润的叠石，打造出曲径通幽的禅意空间。也就是说，用写意的造林手法，既保留了中式的大气庄重，同时又不失新奇和活力。

当然，项目园林目前还停留在效果图和想象阶段，具体景观还要在等等，不过建发观云标志性“禅意中式大门”，去看项目的时候正在建设中，据说月底完工，值得期待一下。

02、高品质户型设计 定义“新中式”美学

除园林及建筑的打造，建发观云的“重头戏”要属户型设计了。

建发观云规划了10栋9-11层低密洋房改善产品，容积率约1.8，主力户型建筑面积约135㎡-155㎡-185㎡-210㎡，全部精装交付。

以建面约189㎡墅级平层为例。

设计师以"端庄，古典"为设计理念，将北京深厚的传统文化与美丽的自然万象景观为基础，匠心营造出唐风宋韵的风格，使空间赋有“新中式”的意蕴。

空间设计上，南向4开间，整体面宽约17.2米，建面约60㎡南北通透大宽厅，南向“挑檐”空间约14㎡，为家庭提供了更多的休闲和舒适感。

◎建面189㎡户型展示样板间

此外，主卧套房还配备了衣帽间和双面盆及浴缸，270°转角飘窗让自然之美尽收眼底。南向的双套房、厨房的双窗与客厅的大面宽落地窗相呼应，室内与室外景观相得益彰，营造出了一种舒适宽敞的居住环境。

◎建面189㎡户型展示客厅

在装修上，建发观云客厅通铺的是1800x900㎝的大块铺砖。众所周知，这需要较高的工艺和成本，但做出来的效果确是非常棒的，这在一定程度上拉伸了视觉效果，使室内空间显得更加品质和高档。

此外，在装修标准中，入户用的是铸铝门，客厅背景墙定制水晶蓝钻连纹岩板，三面拼接，全抛亮光面，沙发背景墙采用荔枝纹皮革饰面硬包+不锈钢金属线条，简约素雅，杜拉维特及同档次马桶和台盆水器。

◎建面189㎡户型展示卫生间

总之，目之所及之处，看得出建发入驻中央别墅区的决心。

值得一提的是，建发观云得房率超过80%，这些还不算：电梯前室、南向挑檐、北向设备平台、卧室飘窗等面积，这对于购房者来说是一个具吸引力的亮点。

在北京这样房价居高不下的城市中，高得房率意味着购房者可以实际获得更多可用的居住空间，从而也提高了房产的性价比。

总结

入京三年的建发，一直都锚定北京优质地块，先后打造了长安和玺、望京养云、珺和府、文源府以及建发璟院，用一个又一个品质项目赢得了市场认可。

如今第六座品质项目落位中央别墅区，打造北京禅境中式作品，从目前已知的产品信息来看，预计将会再次掀起一波高潮，项目目前在火热排卡中，约9月下旬开盘，改善客户可以抓紧去看看。