13个重点城市二手住宅挂牌量增25%，换房需求成主因

来源：吉屋 2023-06-26 14:18:22

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机构:换房需求多,13个重点城市二手住宅挂牌量较年初增25%

上海易居研究院于6月20日发布了《二手房挂牌激增现象研究》报告。该报告显示，今年6月初，全国13个重点城市的二手住宅挂牌量相比今年年初增加了25%。易居研究院的统计数据表明，今年6月初，13个城市的二手住宅挂牌量达到了199万套，相比今年年初的159万套，增长了25%。这表明今年上半年二手房出售意愿很强，但由于市场交易受阻，房源增多成为了一个问题。

房源去化周期明显延长

从*规模来看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对较大，6月初分别为22万套、20万套和18万套。报告还显示，在去化周期分析方面，今年一季度全国13个城市的二手住宅去化周期为10个月，而截至目前的二季度该指标为15个月，出现了明显的增长。也就是说，在二手房挂牌量激增的情况下，如果想要出售二手房，则交易周期将明显延长。

换房需求主导二手房挂牌行为

报告还显示，从13个重点城市挂牌二手房的房龄来看，≥30年的房源占比5%、20-30年的房源占比17%、10-20年的房源占比45%、5-10年的房源占比27%、0-5年的房源占比6%。而从挂牌的主力户型来看，主要为60-90平方米的户型。这类户型的房主恰巧是*改善型的主力军。易居研究院研究总监严跃进指出，现在二手房市场已经开始步入“愁卖”阶段，这意味着二手房市场已经从卖方市场开始悄然变为买方市场。但是，从房龄占比*的为10-20年房龄的房源及以60-90平方米的户型为主，可以看出目前房源挂牌行为中，并非都是盲目或恐慌性的抛售，更多的是源于真实的换房需求。