北京新房成交市场翘尾，1727套创下今年周度销量新高

一周大数据

相对于深圳、上海楼市的“大开大合”，北京市场低调内敛很多，但有一点却是共通的，向好。在2020年最后的日子，北京新房成交市场翘尾惊艳了一把，上周成交额创下今年周度新高，成交量刷新纪录，房价连续3周增长。限竞房成交量名列今年周度第二，高端市场一周**。这是否预示着2021年北京楼市将有个良好的开端？

根据北京中原的统计数据，上周（2月21日-27日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交116.12亿元，创下今年周度第一，环比前一周成交额上涨29%。

**，位列今年周度销量*，环比前一周增加299套，连续3周增长。

*新房成交均价为53294元/平方米，房价连续3周攀升。

年底共有产权房集中入市，上周有4项目拿到期房预售证，均为住宅项目，其中3个为共有产权房项目。房山区的水墨林溪、海淀的瑞泽家园共有产权房和金隅凤栖家园共有产权房、朝阳的中国铁建梧桐湾共有产权房，共新增3725套新房源。

一周区域亮点

1，连续2周普宅、别墅市场成交额都上扬

连续2周，北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上扬。

别墅市场连续2周量价齐升，别墅成交额21.42亿元，环比前一周上涨32%。别墅**，环比前一周增加36套，别墅成交套数占总成交量的8.7%，占比相对平稳。47211元/平方米的成交均价，别墅价格继续攀升。套均价1419万元/套，环比增加9万元/套。普宅套均价601万元/套，环比前一周增加40万元/套。普宅、别墅套均价环比均上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅**，套均价1050万元/套。其次是联排别墅，套均价为1823万元/套，叠拼别墅套均价环比下滑、联排别墅套均价环比上扬。

2，海淀区蝉联

来自北京中原的统计数据显示，上周朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、大兴、房山、顺义、延庆等9城区成交额环比前一周上扬，门头沟、昌平、怀柔、平谷、密云等区域成交额环比下滑。

上周海淀区蝉联成交市场第一，28.46亿元的总成交额，*上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，**。套均价1157万元/套，京投发展岚山限竞房、融创香山壹号院、颐和金茂府等项目贡献了大量货值。

大兴、丰台分列第二、第三位。

大兴**，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场成交量第一。

数据表明，上周东城、西城2区域0成交，大兴有34个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有4个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山。朝阳区、海淀区等2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅**，成交量占比10%，份额环比保持平稳。

五六环之间房屋成交份额*，占比49%，份额环比继续下滑。

五六环之间新房*成交均价54049元/平方米，价格环比相对平稳。

3，限竞房成交量名列今年周度第二

根据统计数据，上周京投发展岚山限竞房、颐和金茂府、京投发展臻御府限竞房等30个楼盘成交额过亿元，限竞房占据14席。海淀区的京投发展岚山限竞房领跑北京新房成交市场，成交额7.2亿元，集中签约130套。

值得关注的限竞房市场，成交市场连续2周量升价跌。包括京投发展岚山限竞房、中铁诺德逸府限竞房、金隅金麟府限竞房等75个限竞房楼盘成交50.07亿元，名列今年周度第二，不敌今年1月初（1.6~1.12）的水平，环比前一周上涨23%。

**，排名今年周度销量第二，环比前一周增加193套，成交量占比57%，成交占比相对平稳。

成交楼盘主要集中在海淀、大兴、顺义等区域。

限竞房平均成交价格45663元/平方米，价格继续回落。

别墅限竞房**，环比前一周增加28套。

限竞房90平米以下**，环比增加114套，占限竞房成交量的7成，比重环比有所下滑。

200平米以上限竞房**，环比前一周增加17套。

单价5-7万元之间的限竞房成交量最多，454套，占限竞房总成交的46%。

单价5万元以上限竞房**，环比前一周增加74套，占比限竞房成交量的46%，比重继续下滑。

67%的限竞房成交总价在500万元以下，比重继续攀升。

海淀区的京投发展岚山限竞房**，成交套数最多。

海淀销量*的京投发展岚山限竞房海淀临铁限竞房，临近16号线北安河站，主推89平两居及123平三居户型，4-9层，均为1梯两户格局。项目配套建设约2万平米一站式商业，增设了休闲吧、创客厅、童乐园、活力馆、便利屋5大功能服务配套。

怀柔销量*的北京城建府前龙樾，位于怀柔府前东街，105平-165平三至四居在售，项目周边商业配套有青春万达广场、京北大世界等配套设施。

4，高端市场**

从成交价格情况看，上周除朝阳、海淀等区域价格平稳外，包括丰台、石景山、大兴、门头沟、顺义、平谷等6区域房价环比前一周提升，通州、房山、昌平、怀柔、密云、延庆等6城区成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端市场成交热度有所提升。中粮瑞府、颐和金茂府、懋源璟岳等8个楼盘成交价格超过10+，包括丽都悦府、北京城建世华龙樾、龙湖西宸原著等8盘成交均价闯过8万大关，单价8万元以上房屋共**，环比增加38套，占比6%，份额有所提升。海淀区的万柳书院成交均价13.4万元/平方米，高居一周北京新房市场成交均价前茅。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，728套，占比42%，环比提升。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比35%，连续3周下滑。

单价5万元以上房屋成交占比51%，份额环比上扬。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到54%，比重相对平稳。

总价2000万元以上**，环比增加41套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为52729元/平方米，套均价684元/套，成交均价、套均价环比均增长。

90平米以下房屋成交占比最多，达到52%，环比相对平稳。

200平方米以上的房屋**，环比前一周增加48套。

5，二手房成交量连续3周攀升

上周，北京二手房市场**，排名今年周度成交量第3，不敌（5.25~5.31)的 4809套 和(10.26~11.1)的 4899套，环比前一周增加261套，环比上涨6%，成交量连续3周增长。成交面积42.13万平方米，环比前一周增长5%，二手房成交套数是新房的2.73倍，二手房和新房成交量比重继续收缩。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）*成交状况

• 北京新房成交市场
• 北京新建住宅市场
• 融创香山壹号院