北京住总青年ONE怎么样值得买吗-住总青年ONE优缺点楼盘评测-吉屋网

青年ONE：地铁现房+国企品质，顺义新城重塑青年理想生活样本

在“职住平衡”成为城市痛点的当下，住总青年ONE以“地铁15号线现房+国企匠造+高性价比”三重优势，为望京、中关村等产业高地的青年群体提供了“即买即享”的解决方案。作为顺义新城核心区唯一实现“77㎡三居总价230万”的低密洋房项目，其创新产品力与区域发展红利正成为市场焦点。

地铁红利

地铁红利：15号线直达望京，通勤效率提升30%

青年ONE距地铁15号线俸伯站仅400-800米，步行10min即可通达。作为北京东北部重要轨交干线，15号线无缝换乘5号线、10号线等，30min直达望京SOHO，40min畅达中关村。相较于望京老破小（如望京西园四区距地铁14号线约1.2公里，通勤耗时超45min），项目现房交付与成熟轨交网络，为青年节省30%通勤时间，真正实现“出地铁即回家”的高效生活。

周期户型

二、全周期户型设计：低公摊+高赠送，破解空间焦虑

项目推出72-105㎡全系精妆三至四居，采用“零公摊+双阳台+飘窗赠送”设计，实际得房率近九成。77㎡户型通过LDK一体化布局与270°转角飘窗，实现约6.2米南向采光面，较望京老小区（如南湖东园二区68㎡两居仅4.2米采光面）多出50%阳光空间。105㎡户型创新“可变书房”，可随家庭结构调整为儿童房或老人房，满足全生命周期需求

区域房价

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

三、国企现房保障：1.5容积率低密社区，品质细节对标高端作为住总集团深耕顺义18年的标杆作品，青年ONE以国企精工标准打造纯洋房社区：全系配备方太厨电、科勒卫浴、全屋地暖及智能家居系统，采用断桥铝窗与三玻两腔玻璃，隔音性能提升40%。社区规划“一轴两带三园”景观体系，5000㎡中央花园与全龄活动空间交织，引入国家一级资质物业提供24小时管家服务。现房交付模式规避期房风险，车位比达1:1.2，电梯配比1梯2户，居住舒适度超越区域均值。四、高性价比突围：三居总价低于望京两居，抢占价值洼地在顺义新城新房普遍突破4万/㎡背景下，青年ONE以2.98万/㎡起强势入市，77㎡三居总价仅230万，较望京老破小（如望京西园四区68㎡两居挂牌价320万）低28%。对比区域内某盘78㎡两居总价280万，项目“三居总价低于两居”策略精准吸引青年客群。2024年项目成交均价同比上涨12%，印证其价值潜力。五、潮白河生态赋能：15min生态圈，打造养老宜居典范项目毗邻潮白河生态走廊，距奥林匹克水上公园仅2.3公里，周边3公里内超500公顷生态绿地，PM2.5年均值较市区低40%。社区规划“有氧跑道+阳光草坪+老年活动中心”，并与顺义区医院建立绿色就医通道，为养老家庭提供“生态+医疗”双重保障。六、区域发展红利：顺义新城规划落地，价值持续攀升青年ONE占位顺义新城核心区，享北京城市副中心建设红利：北师大附中顺义分校、北京中医医院顺义医院等配套持续升级；潮白河国际会都投资12亿打造高端康养集群；地铁15号线东延（规划）与首都机场快线建设推进，区域价值有望进一步释放。结语：青年理想生活的最优解青年ONE以“地铁现房+国企品质+生态宜居”重构顺义置业标准，不仅为青年群体提供了逃离“老破小”的机会，更以低密洋房、高得房率与全周期户型，成为城市更新时代的居住样本。随着区域配套兑现与轨交升级，这里或将成为顺义首个单价突破4万+的地铁现房项目，为购房者锁定未来十年的资产增值空间。

青年ONE占位顺义新城核心区，享北京城市副中心建设红利：北师大附中顺义分校、北京中医医院顺义医院等配套持续升级；潮白河国际会都投资12亿打造高端康养集群；地铁15号线东延（规划）与首都机场快线建设推进，区域价值有望进一步释放。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

10 家

地铁站

4 家

公交站

4 家

长途汽车站

教育

1 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

2 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

4 家

美食

10 家

购物

0 家

休闲娱乐

23 家

生活服务

景观

11 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

青年理想生活的最优解青年ONE以“地铁现房+国企品质+生态宜居”重构顺义置业标准，不仅为青年群体提供了逃离“老破小”的机会，更以低密洋房、高得房率与全周期户型，成为城市更新时代的居住样本。随着区域配套兑现与轨交升级，这里或将成为顺义首个单价突破4万+的地铁现房项目，为购房者锁定未来十年的资产增值空间。

住总青年ONE

以11栋9-11层纯洋房构筑“一轴两带三园”的空间格局，通过科学规划与人性化设计，实现自然景观、交通便利与居住品质的深度融合。

一、楼栋规划逻辑：生态与效率的双重考量

项目整体呈行列式布局，11栋洋房沿南北中轴展开，形成“中轴对称、组团围合”的空间结构。楼栋间距达30-40米，确保每户均享充足日照与通风。其中：

- 南侧楼栋（1#、2#、3#、4#）：直面潮白河森林公园，72㎡小户型集中分布，以270°转角飘窗最大化景观视野；

中部楼栋（5#、6#、7#、8#）**：位于社区中央景观带，主力为89㎡三居，邻近社区商业配套，生活便捷度高；
- 北侧楼栋（9#、10#、11#）**：距地铁俸伯站仅400米，105㎡四居产品满足家庭成长需求，电梯直达地下车库，通勤效率提升30%。

72㎡灵动三居：
以 “2+1” 可变空间设计，实现约 6.2 米南向采光面，较望京老破小同面积户型多出 50% 阳光空间。独立玄关与家政间预留改造空间，可随家庭结构升级为儿童房或书房，兼顾功能性与成长性。
89㎡舒适三居：
南向三面宽设计，U 型厨房与餐厅连通，增设约 3㎡家政间，满足三代同堂收纳需求。主卧套房配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性，适合二孩家庭或改善型青年。
105㎡阔景四居：
南北通透四叶草布局，独立玄关与双卫设计提升生活效率。创新 “可变书房” 可自由切换为老人房或家庭影院，270° 环幕阳台延伸观景视野，得房率超 83%，实现千万级墅居体验。