山海明圣

山海明圣的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般山海明圣多层的公摊为5%-10%，山海明圣小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，山海明圣高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买山海明圣房子的情况来算一下。

要判断山海明圣的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、山海明圣区域自然环境评估；2、山海明圣周边生活环境评估；3、山海明圣建筑质量评估；4、山海明圣室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、山海明圣室内配套设施、设备评估；6、山海明圣物业管理服务质量评估。

山海明圣是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的山海明圣的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的山海明圣的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。