五地被约谈！楼市调控紧锣密鼓，释放了什么信号？

8月17日，住房城乡约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责同志，要求地方把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。住房城乡约谈指出，今年以来，房地产市场总体保持了平稳运行。但近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

18日晚，《央 视财经》邀请到发展研究中心研究员任兴洲以及央 视财经员马光远做客演播室，深入解析。

五地被约谈  释放哪些新？

任兴洲：严字当头 稳是关键

发展研究中心研究员 任兴洲：从去年开始到今年，实际上我们不断在出新政策，上半年就约谈了十几个城市。很多地方了几十次调控政策，在这样的情况下，七月淡季不淡，部分城市房价又出现了一定幅度上涨，我觉得调控这根弦确实不能松，还是要严字当头。通过约谈释放出“调控不放松”这样的是非常强烈的。

马光远：再次约谈释放稳定市场的决心

央 视财经员 马光远：今年房地产市场一个表现是投资投机的需求比较旺盛。对于整个楼市来讲。现在*关键的是通过一系列举措把预期稳定下来，不管你是刚需还是改善性需求，还是投资，这次再约谈的城市就是释放出稳定市场预期的内涵。

坚决遏制房价上涨   如何因城施策？

任兴洲：综合施策 组合套拳

发展研究中心研究员 任兴洲：近期局会议提出，坚持因城施策、促进供求平衡、整治市场秩序。现在我们调控的部门是越来越多了，未来的组合套拳和综合发力协同推进将可能成为调控的重要手段。

马光远：加地产长效机制尽快落地

央 视财经员 马光远：局会议提出合理引导预期，坚决遏制房价上涨，我觉得预期既有短期预期也有长期预期，现在把房价上涨的势头遏制住以后，*重要的是加地产市场长效机制的落地。如何落实，非常关键。

任兴洲：打补丁 补漏洞 强监管

发展研究中心研究员 任兴洲：在一些城市限购措施已经比较严格的情况下，还出现房价涨幅较快的情况，我想恐怕还是有漏洞需要打补丁。通过补漏洞，强监管，多措并举来遏制房价上涨。

如何加快推进长效机制建设？

任兴洲：短期调控强调精准 长效机制及时跟上

发展研究中心研究员 任兴洲：有几个核心的要素恐怕未来要好好思考，一定要把房、钱（贷款）以及人的流动有机结合起来，长效机制的建立也来自这里。还有过去我们提到通过税收进行调节的长效机制，把这些机制稳定下来，使得我们的房地产市场不要总是处于短期调控中，要在根本上建立制度和机制，这样才能促进房地产市场平稳健康发展。

马光远：要高度重视部分城市房租过快上涨

央 视财经员 马光远：促进楼市平稳发展，时下一些热点城市房租上涨很快的问题要高度重视。我们现在提出租购并举的长效机制建设，各个方面都在发力。但是现在有些机构把能够租的房源全集中到自己的名下，抬高房租，这样不利于房地产市场的健康发展。