公积金政策有望进一步宽松或创新

8月12日，郑州市住房公积金管理中心发布了关于《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）。征求意见稿显示，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。

意见稿还显示，保障房贷款的金额、期限、利率、还款方式以及其他事项结合保障房来源渠道，对照新建商品房或存量商品房公积金贷款政策审批，可采用“阶段性保证+房屋抵押”的担保模式，以所购房屋设定抵押为贷款提供担保，同时由担保机构提供阶段性保证担保。

宋红卫分析，保障性住房的销售价格远低于市场房价，这本身就大幅降低了购房门槛。如果再结合公积金政策的配套，将进一步减轻居民购买保障性住房的经济负担，从而降低进入门槛，也有助于推动保障性住房产品的普及和推广。

相关地产机构专家表示，将住房公积金政策与配售型保障性住房相结合是重要的创新，对于配售型保障性住房的铺开及未来的住房保障工作，各地可以积极借鉴郑州的模式，从而更好地推动配售型保障房的工作。

8月16日，江苏省泰州市出台住房公积金新政支持二孩、三孩家庭购房：生育二孩的泰州市户籍家庭申请公积金贷款的最高额度可达140万元；生育三孩的泰州市户籍家庭最高额度可达160万元。

相对之前的政策，调整幅度颇大。二孩、三孩双职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度分别增加了40万元和60万元。而且申请门槛降低，对二孩、三孩是否是同一对夫妻生养或收养不作要求，对是否在同户号户口簿上不作要求，夫妻只要一方为泰州市户籍，即可认定为泰州市户籍家庭。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金政策的属地化很强，地方支配权力很大。同时，尽管近期买房意愿下降，但缴存仍在照常进行，公积金池子水位普遍上涨，各地都在想着怎么把这一笔钱用起来。

另一专家则表示，住房公积金政策还有很大的发挥空间，将是下半年重要的政策工具，各地当前对住房公积金政策的探索具有一定的借鉴意义。

对此，兴业研究建议，可考虑参考新加坡的经验，建立住房公积金养老子账户，用于养老相关投资；其次，可考虑将增值收益部分资金用于保障性住房收储。

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