二手房贷款计算及最高贷款额度详解

一、二手房贷款计算

二手房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。根据房屋的中介公司提供的保证担保和符合银行个人住房贷款条件，购房人可以以所购住房作抵押向银行申请个人住房贷款。

商业贷款和公积金贷款是购买二手房的两种常见方式。商业贷款的首付比例和贷款比例根据购房者购买的房屋性质和数量有所不同。购买首套住房的首付比例一般为房屋评估价的30%，贷款比例为70%；购买二套以上住房的首付比例为房屋评估价的50%，贷款比例为50%；购买商业用房的首付比例为房屋评估价的50%。

公积金贷款的首付比例和贷款比例也有所不同。购买首套住房的首付比例为房屋评估价的20%，贷款比例为80%；购买二套住房的首付比例为房屋评估价的40%，贷款比例为60%；购买三套及以上住宅以及商业用房无法使用公积金贷款。

二、二手房贷款最高额度

二手房贷款的最高额度是根据房产评估值和房产销售价取低原则来决定的。一般来说，评估值会低于评估价。贷款成数还会受到房产性质、房龄和借款人综合条件的影响。

一般情况下，可以贷款评估价格的70%。如果房屋建造年代较新，一般可以贷款实际销售价格的60%左右。例如，如果房屋销售价格为50万元，可以贷款30万元左右（不含附加税费）。同时，贷款额度还受到贷款年限和个人收入的限制。

银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%。以月收入3500元为例，月还款需控制在1750元以内。根据这个标准确定贷款年限和贷款额度。

三、购买二手房贷款流程

购买二手房贷款的流程与购买新房基本一致。在确定贷款限额时，需要按照所购房屋的评估价值来确定。如果房屋建造年代较新，可以贷款实际销售价格的60%左右。

购买二手房贷款可以缓解经济上的压力，根据房屋面积和总价来办理贷款。贷款买房也是一种常见的购房方式。

以上是关于二手房贷款计算和最高贷款额度的详细介绍，希望对购买二手房的人们有所帮助。