二手房交房注意事项，保修期解读

一、二手房交房注意事项

购买二手房时，需要注意以下几个方面：

1. 房屋质量问题：

墙体裂缝、楼板裂缝以及渗漏是影响房屋质量的重要问题，购买时要仔细查看，并在验收交接记录中注明。

2. 水电煤气过户：

双方需一同前往相关公司办理过户手续，并询问原房东是否有欠费情况。

3. 设施设备清点：

购买二手房时，要清点装修和设备设施，并在合同中明确品牌、成色和使用情况。

4. 有线电视电话过户：

双方需一同前往相关公司办理过户手续，并咨询原房东是否有拖欠费用。

5. 物业费结清：

双方需一同前往物业公司办理更名手续，并了解原房东是否拖欠物业费和取暖费。

6. 户口迁移：

双方需一同前往派出所了解房屋内的户口情况，确保原房东已全部迁出。

7. 钥匙交接：

清点并交接二手房的各类钥匙，包括房间钥匙、大门钥匙、防盗门钥匙等。

8. 尾款结清：

在完成以上过户和结算手续后，按照合同约定结清尾款，并要求出具收条。

二、新商品房保修期解读

根据《建设工程质量管理条例》，新商品房的保修期如下：

1. 基础设施工程和主体结构工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限。

2. 防水工程、防渗漏工程的保修期为5年。

3. 供热与供冷系统的保修期为2个采暖期或供冷期。

4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。

其他项目的保修期限在保证书中注明。

买家应特别注意一手房的交房日期，以计算剩余保修服务期限。

购买二手房时需要注意交房事项，并了解新商品房的保修期限，以确保自己的权益。