租房遇到“押一付三”，解读是否合理

一、什么是“押一付三”

“押一付三”是指租赁行为中的押金和租金的一种交付方式，即承租人以一个月房租作为抵押，第一次先付三个月的租金。例如，如果房租是2000元/月，那么第一次付款时需要付8000元（一个月房租2000元押金+3个月房租6000元）。

二、解读押一付三的合理性

首先，收取押金的主要目的是房主害怕承租人违约和破坏出租人的财物而采取的对自己的保护性措施。根据协商的情况不同，可以有很多种方式，比如押一付一、押一付二、押三付三等等。

其次，目前大部分房屋在租赁时都采取押一付三的付款方式，但是在签合同时一般是签一年。在这种情况下，租房者不是租满三个月在房屋内东西没损坏的情况下就能退回押金，而是必须租满一年才能退回房屋押金。

在合同终止后，如果没有特殊情况，出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品进行清点，如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失，可以从押金中扣除。

租满约定的时间段后，如果没有违约或者损坏房东物品的情况，在到期结清相关房屋费用后，房东必须将押金退还给租房者。如果租期未满时退房，经双方协商且都同意后，可退回押金。

需要注意的是，一些不法中介公司以各种优惠条件骗取房屋钥匙及一个月的空置期，然后以押一付三的方式支付租金。这种行为给业主及租房人带来巨大的财产损失。

押一付三作为一种租金交付方式，在目前租房市场中是比较常见的。租房者需要注意合同的具体条款，确保自己的权益不受损害。同时，要警惕不法中介公司的欺诈行为，选择正规渠道租房，确保自己的财产安全。