转租合同注意事项，要求

一、查看二房东的身份证明和签订合同前的注意事项

在签定转租租赁合同时，应注意查看二房东的有效身份证明以及与大房东签定的租赁合同。要明确是否能转租的约定。

二、签订合同前的检查和约定

在签订租房合同时，应注意以下事项：

1. 确定房租包含的水、电、暖、煤气和物业费由谁承担，并确保出租人在房屋出租前已结清相关费用。

2. 明确租赁期限、租金支付时间以及付款方式，并要求出租方提供亲笔书写的租金收据。

3. 检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。明确双方违约责任以及违约的补偿标准。应对提前终止合约情况做出约定。

三、转租合同与主合同的期限问题

转租合同的期限不能超过原二房东和大房东的合同约定的期限，且转租合同中约定事项不能超过主合同。

四、转租的限制情形

以下情形下不得转租：

1. 承租人拖欠租金。

2. 承租人在承租房屋内擅自搭建。

3. 预租的商品房。

五、转租需要房东同意的要求

转租必须在房东同意的情况下进行，签合同时，要确保好房东和二房东都在现场，以防遇到骗子。

转租合同的签订需要注意二房东的身份证明和与大房东的租赁合同，同时要检查屋内设施的情况并约定维修责任。转租合同的期限不能超过主合同的约定，且转租需要房东的同意。同时，转租的限制情形包括拖欠租金、擅自搭建和预租商品房等。在签订转租合同时，双方要共同讨论，不得违背双方意愿。