小产权房和40年、50年产权房的区别，用途解析

一、产权上的区别

小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；业主可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

二、用途上的区别

一般小产权房分为三类：占用集体用地或耕地违法建设、在政府划拨或出让的土地上不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。这些小产权房具备70年产权房屋的居住用途，在户型、使用功能方面并没有太大的区别，只是在产权上有区别而已。

40年产权的房屋属于商业、旅游、娱乐等用地，比如商铺、大型商场、公寓楼就属于40年产权。50年产权的房屋属于工业、科教文卫体、综合类用地，比如办公楼、工厂等，就属于50年产权。这些40年、50年产权的房屋一般不适合居住，不通燃气，且是商业用水和商业用电。现在一些人买40年产权的公寓居住，但其在舒适度上和普通住房还是有很大区别。

三、小产权房和40年、50年产权房的区别

小产权房和40年、50年产权的房屋在产权上有本质的区别。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；业主可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

小产权房和40年、50年产权的房屋在用途上也有区别。小产权房一般分为占用集体用地或耕地违法建设、在政府划拨或出让的土地上不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。这些小产权房具备70年产权房屋的居住用途，在户型、使用功能方面并没有太大的区别，只是在产权上有区别而已。

40年产权的房屋属于商业、旅游、娱乐等用地，比如商铺、大型商场、公寓楼就属于40年产权。50年产权的房屋属于工业、科教文卫体、综合类用地，比如办公楼、工厂等，就属于50年产权。这些40年、50年产权的房屋一般不适合居住，不通燃气，且是商业用水和商业用电。现在一些人买40年产权的公寓居住，但其在舒适度上和普通住房还是有很大区别。

通过以上对小产权房和40年、50年产权房的区别和用途的解析，希望读者能够更好地理解这些房屋类型，从而在购房时做出明智的选择。