房屋维修基金交纳时间和对象解析

一、房屋维修基金交纳时间

根据相关规定，业主应在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。如果选择委托开发商代交，开发商应在收到房屋维修基金后的30日内将代交的资金存入专户。

二、房屋维修基金交纳对象

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新产权人。

三、房屋维修基金交纳对象

房屋维修基金应交给开发商。一般来说，开发商都会有一个账户，业主只需将维修基金打入该账户即可，没有太多繁琐的程序。公共维修资金理应由业主自己决定，但现在各地基本上是由房管局代管。物业维修基金管理办法规定，成立业主委员会的小区应由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行监管。但实际上，各地发展不均衡，北上广地区做得好一些，其他地区则很难做到由业委会管理。由于业委会组织结构不稳定，能够长久并良好运行的业委会较少，因此将大笔资金交给这样一个不稳定的机构管理确实令人担忧。

房屋维修基金的交纳时间应在房屋交房前，业主可选择直接存入专户或委托开发商代交。房屋维修基金应交给开发商，但由于业委会管理不稳定，目前大部分地区由房管局代管。对于购房者来说，了解房屋维修基金的交纳规定和对象是非常重要的，以便在购房过程中做出明智的决策。