买房贷款办理流程，买房贷款的资料需求

一、买房贷款的资料需求

买房贷款需要提供符合银行规定的申请材料，根据房屋类型的不同，资料需求也有所区别：

1. 一手房的按揭贷款：需要提供身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明等。

2. 二手房的按揭贷款：需要提供买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。

二、买房贷款的要求

买房贷款的要求根据个人的资质和房屋类型而定：

1. 贷款类型：一手房的贷款额度为房产价值的七成，二手房为五成左右。首付款至少需要三成以上，部分银行要求六成左右。商业贷款的利率为五年以下6.9%，五年以上7.05%；住房公积金贷款利率为五年以上4.9%。

2. 个人资质：需要具备合法有效的身份证明、良好的信用记录和还款意愿、稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力、购房资金的支付能力、个人结算账户以及贷款人认可的有效担保。

三、买房贷款可能遇到的问题及处理方法

1. 开发商原因：如果开发商销售的房屋未具备销售条件，如未取得预售许可证或现房不具备使用条件，银行不会批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求支付相应的利息损失。

2. 购房者原因：如果购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批准贷款，购房者应承担违约责任。

3. 非买卖双方原因：如果政府政策或银行规定发生变化导致购房者无法获得贷款，购房者可以与开发商协商解决，若协商不成可起诉并要求开发商退还首付及定金。

买房贷款办理流程相对较为简单，关键是要准备齐全的资料并了解相关法律知识。只要按照要求办理，买房贷款是可以顺利办理的。