房屋受潮发霉能用维修基金吗？了解一下！

一、房屋维修基金的使用范围

根据相关规定，房屋维修基金主要用于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。具体包括房屋主体承重结构部分（如承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）和公共部位（如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等）的维修。

二、使用房屋维修基金的条件

要使用房屋维修基金，必须满足以下条件：

1. 专项维修基金足额归集到位，并且维修项目符合维修基金使用范围。

2. 共用部位和共用设施设备的保修期已经届满。

3. 如果涉及一幢楼业主的维修，必须事先征询2/3以上业主的书面同意；如果涉及物管区域全体业主的维修，必须经过业主大会的书面批准，并且得到占建筑物总面积2/3以上的业主的同意。

三、房屋受潮发霉能否使用维修基金

如果房屋受潮发霉是因为开发商质量问题导致的，可以要求开发商承担责任。但是如果是因为“天灾”导致的受潮发霉，只要开发商在施工中达到了国家标准，就不会承担责任。在这种情况下，使用房屋维修基金进行修缮是不被允许的。

四、房屋维修基金使用的困难

实际上，使用房屋维修基金并不容易。首先，需要获得业主的同意，而这往往需要达到三分之二以上的投票通过。其次，还需要经过房产管理部门的审核和现场查勘，确保维修资金的合规性。最后，维修结束后还需要进行察看验收、上报费用明细、审定盖章认可等程序，才能正式使用公共维修基金。

使用房屋维修基金进行房屋修缮需要满足一定的条件，并经过多个程序的审核和批准。对于因“天灾”导致的房屋受潮发霉，开发商一般不承担责任，因此使用维修基金进行修缮是不被允许的。业主在遇到房屋质量问题时，应该根据具体情况与开发商协商解决。