出售央产房的税费和税率解析，了解一下！

一、出售央产房需要交哪些税费？

根据我国法律规定，出售央产房需要交纳土地出让金、契税和营业税等税费。具体如下：

1. 土地出让金：对于在京单位已购公有住房，买受人在办理房屋权属登记手续时，按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。

2. 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3-5%。各地根据实际情况确定适用税率，并报财政部和国家税务总局备案。

3. 营业税：央产房按照建造成本价格向职工出售，应按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。但也有免征范围的规定。

二、如何计算税费？

1. 土地出让金的计算方式是按照购房当年房改成本价的1%计算。

2. 契税的计算方式是根据成交价格和适用税率计算，具体税率由各地根据实际情况确定。

3. 营业税的计算方式是按照建造成本价格的5%计算，但也有免征范围的规定。

三、注意事项

1. 在交易过程中，卖方需要核对原始购房合同，确保房屋符合上市交易条件。

2. 对于面积超标的央产房，需要按照规定补足差价后方可上市交易。

3. 出售央产房的纳税人应向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

出售央产房需要交纳土地出让金、契税和营业税等税费。具体的税费计算方式和税率根据各地实际情况确定。在交易过程中，卖方需要核对原始购房合同，并按规定办理过户手续。以上是关于出售央产房税费及税率的解析，希望对您有所帮助。

以上是关于出售央产房要交哪些税费以及税率是多少的介绍了，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。