二手房满两年再出售要交哪些税，税率是多少，

一、二手房满两年再出售要交哪些税

在买卖二手房时，根据交易双方的不同情况，需要缴纳的税费有以下几种：

1. 契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。

2. 营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

3. 个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

4. 印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五。

对于营业税来说，房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格的5.5%作为营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）*5.5%的标准交纳。如果房产已经满5年，并且属于家庭唯一住房，则可以免交个人所得税。否则，仍需交纳个人所得税。

二、二手房满两年再出售的税率是多少

1. 买方首次购房：

- 90平方以下的房产按照1%缴纳。

- 90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

2. 营业税：

- 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

- 房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

- 房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%。

3. 个人所得税：

- 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。

- 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5%缴纳。

- 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率20%。

三、其他费用

除了上述税费，还需要缴纳一些其他费用：

- 交易费：6元/平方*房屋平方数。

- 工本费：一个证件80元；两个证件90元。

- 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。

- 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。

- 公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二手房满两年再出售需要缴纳的税费包括契税、营业税、个人所得税等，具体税率根据房屋面积、房产证满足年限等因素而定。买卖双方需按照规定缴纳相应的税费和其他费用。