买房退房违约金

买房退房违约金要依照买卖合同来进行计算，通常情况下为房屋总价的1%。
什么情况退房不需要支付违约金？
①购房合同无效
如果是开发商无权处理该房产或者是存在欺诈的情形时，购房合同是没有效力的，所以想要退房的话是不会收取违约金的。
②套型误差导致退房
由于套型和设计图纸不一致时或者是尺寸超过了约定的误差，范围在合同之中，如果没有对于此方式进行约定，那么是可以退房的。
③面积误差比较大
当面积误差达到一定比例时，但是合同中又没有约定相关的比例，因此按照法律法规误差比绝对值超过30%，那么购房者是不用支付违约金就可以退房的。
④房屋质量不合格
在房屋交付使用之后，如果购房者觉得主体质量并没有达到相关的要求，可以依托工程质量监测机构进行核验，如果确实存在质量问题，那么是有权退房的。