自住商品房上市出售需要补交哪些费用？在哪里补交？

自住商品房也就是自己居住用的商品房，只要产权完整也是可以进行出售的。出售时需要缴纳一定的费用。下面，我就为你们讲讲自住商品房上市需要补交哪些费用？自住商品房上市出售的费用在哪里补交？

一、需要补交的费用

自住型商品房属于共有产权房，5年后再上市时，应该先补交政府补贴的30%，然后溢价部分的30%再上缴给政府。从法律角度看，共有产权，国家买你房子时只买你70%的产权。你卖出后，应该在国家同意情况下卖，应该把原来政府补助的30%还给政府。对于销售收入部分，应该是房屋全值的部分，而不是70%产权基础上的部分。

如果买卖双方对于税费承担没有特殊约定的，卖方承担成交差价20%或者总房款1%的个人所得税（属于自住住宅的免交）；买方需承担1-4%的契税、印花税（郑州市规定住宅免交）、交费易服务费和过户工本费。

二、费用补交地点

自住商品房所需要交的税费一般都是在当地的房管局缴纳的。个人所得税根据房屋产权证取得时间来确定，满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税。营业税的缴纳标准是房屋出售总价的5.5%，房屋产权的年限达到五年的可以免征这一部分的税收。印花税由买卖双方各自缴纳，缴纳标准是房屋总价的0.05%。土地税的缴纳标准是房屋产权年限达到五年的标准的不交纳，没有达到标准年限的缴纳标准是房屋总价的1%。

另外，如果是通过中介进行二手房交易，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2%至3%不等。

不同类型的房屋的税收政策是不同的，只要按规定的缴纳税费，就能顺利完成自住商品房的上市出售。