二手房银行拒贷如何处理？买房首付款能退吗？

一、卖房者的原因

买二手房时，如果卖房者的房屋产权情况、房龄、税费等出现问题，算作卖房者违约。建议在签订购房合同时明确违约责任和违约金比例，以便在出现问题时有理有据让对方无力辩解。

二、购房者的问题

如果购房者自身资信或材料没有问题，一般不会出现贷款办不下来的情况。如果是贷款额度不足，购房者需要现金补足。如果是征信或资料不齐导致贷款办不下来，退还首付款就比较麻烦，需要与卖房者协商解除合同，互不违约，或者约定一定的赔偿金。

三、非买卖双方原因

如果征信和资料都没有问题，但银行不放款，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行未能按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成则只能通过法院解决。

法院判决的原则是优先合同约定

无论是什么原因导致贷款办不下来，法院判决时一般以合同约定为准。因此，在与开发商、卖房人和银行签订合同时，要明确违约责任，这样在维权时会更容易一些。

为了避免买二手房时遇到贷款办不下来的问题，购房者在签订合同之前要多留心，与卖家商量好解决问题的方式。双方应尽量协商解决，避免带来困扰。