期房延期交付的退房权利与购房者应对措施

一、开发商逾期交房的法律依据

根据《民法典》第五百六十三条的规定，购房者在开发商逾期交房后，有权在合理期限内申请解除合同。具体来说，若开发商在购房者催告后仍未按约定交付房屋，购房者可以在三个月内要求退房。这一规定为购房者提供了法律保障，确保其在面对开发商违约时能够维护自己的合法权益。此外，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条也明确了购房者在逾期交房情况下的权利，购房者可要求开发商返还购房款及赔偿因逾期交房而造成的相应损失。

二、购房者的解除权与赔偿请求

购房者在知晓解除事由后，需在一年内行使解除权，逾期将视为放弃该权利。购房者在行使解除权时，需及时通知开发商，并要求其在接到通知后的30天内退还已付款项，此外还应要求支付相当于购房者累计已付款3%的违约金。若开发商对解除合同存在异议，购房者有权请求法院或仲裁机构确认合同效力。若购房者选择继续履行合同，开发商应自合同规定的最后交付日期次日至实际交付日，按日支付已交付房价款万分之三的违约金。值得注意的是，若逾期交房未超过双方约定的90天，合同仍可继续履行，但开发商需依然承担相应的违约责任。

三、购房者应对延期交房的措施

购房者在面对开发商延期交房的情况时，应采取积极的措施来维护自身的权益。首先，购房者应要求开发商承担违约责任，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，购房者有权要求开发商支付违约金，并赔偿因延期交房所造成的损失。其次，购房者可以尝试与银行协商暂停偿还房贷，但需银行同意。在银行不同意的情况下，购房者可以通过法律途径请求解除房屋买卖合同及相关的抵押贷款合同。最后，购房者在采取任何行动前，应仔细查阅购房合同和相关法律法规，确保自己的行为合法合规，并保留与购房及贷款相关的所有证据和文件，以备后续需要。

在整体的购房过程中，购房者必须保持警惕，及时关注房屋的交付进度，并在发现问题时，及时采取措施以保护自己的合法权益。期房延期交房的现象时有发生，购房者应熟知自己的权利与义务，积极维护自身的利益。