2025年买房契税新规 契税的缴纳时间及注意事项

一、契税优惠政策的变化

根据2025年的新规定，契税的优惠面积标准有了显著提升。家庭唯一住房的契税税率将根据房屋面积的不同进行调整：对于面积在140平方米及以下的房屋，契税将减按1%征收；而对于超过140平方米的房屋，契税税率则减按1.5%征收。与此同时，家庭的第二套住房也设定了类似的优惠政策，140平方米及以下的房屋同样适用1%的契税税率，超过140平方米的则提高至2%。这样的政策旨在减轻购房者的经济负担，鼓励家庭改善住房条件。

二、取消普通住宅与非普通住宅标准

在北上广深等一线城市，契税政策的另一个重要变化是取消了普通住宅和非普通住宅的划分标准。所有住宅均可享受统一的契税优惠政策，这意味着无论房屋的性质如何，购房者都能享受到同等的契税减免。此外，对于个人销售已购买超过两年的住房，相关政策规定可以免征增值税，这将进一步鼓励二手房市场的活跃。

三、地区契税补贴政策的实施

除了契税的优惠政策外，部分地区还推出了契税补贴政策。例如，在昆明市的五华区、西山区和呈贡区，购房者在2023年7月18日至2024年7月17日期间购买新建商品住房并完成网签备案及缴纳契税的，可以享受契税总额的50%补贴；对于二孩家庭，补贴比例提高至80%，三孩家庭则可享受最高100%的补贴，每套房屋的补贴金额上限为3万元。而在惠安县，从2025年1月1日至12月31日期间购买商品住房的购房者，也可以享受契税50%的补贴，多孩家庭在购买商品住房、商业用房及车位时，还能获得额外的购房补贴。

四、契税的缴纳时间及注意事项

根据《中华人民共和国契税法》及相关政策，契税的缴纳时间主要遵循几个规则。首先，契税的纳税义务自签订土地或房屋权属转移合同（如购房合同）当日产生，或者在取得其他具有合同性质的凭证（如预售合同备案）时产生。购房者必须在办理权属登记手续前完成缴纳，例如在申请房产证之前。对于期房，通常在交房时由开发商通知集中缴纳，但购房者需注意开发商代缴可能存在的资金挪用风险，因此建议在交房前提前缴纳，以确保能顺利领取房产证。

对于现房或二手房，契税一般在合同签订后、产权过户前缴纳，具体时间可能会受到地方规定的约束。部分城市要求在合同备案后90日内缴纳，逾期可能会按日加收滞纳金。例如，广东省规定超期每日按万分之五收取滞纳金。因此，购房者在缴纳契税时需要特别关注缴纳时间，避免不必要的损失。

最后，购房者在与开发商进行交易时，要确认开发商的资质和资金安全性，以避免因烂尾风险而导致税款损失。同时，各省市在契税政策上可能会有差别化的税率和缴纳细则，建议购房者向当地税务机关咨询，以获取最新的政策信息。