了解清楚这三个问题再签“阴阳合同”

在二手房交易中，有些人为了避税而签订“阴阳合同”，即同一套房产签订两份合同，一份是交由工商部门备案的合同，被称为“阳合同”，另一份是实际交易合同，被称为“阴合同”。然而，签订“阴阳合同”存在很多风险和问题，因此在签订之前需要了解以下三个问题。

一、合同条款的有效性

签订“阴阳合同”属于恶意串通，损害国家或第三方利益的行为，根据合同法的规定，这种合同应为无效合同。然而，合同全部无效会带来一系列问题，因此根据合同法的规定，合同部分无效不影响其他部分的效力。因此，一旦签订“阴阳合同”被发现，其中的价格条款将被认定无效，而其他条款仍然有效。

二、真实成交价格的确定

由于阳合同的价格条款无效，确定买卖双方真实的成交价格时，一般以阴合同的约定为准。如果阳合同和阴合同的规定有不同之处，应以双方当事人的真实意思表示为标准，来判断合同内容。

三、居间报酬的依据

如果居间合同是“阴阳合同”，房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思来认定。由于备案合同价格往往低于实际交易价格，其实质是以合法形式掩盖避税的非法目的，损害了国家利益，应当认定为无效。因此，居间报酬的确定应以实际交易价格作为依据，以确保中介机构的公平。

签订“阴阳合同”存在很多风险和问题，因此不建议大家签订此类合同。如果已经签订，需要了解合同条款的有效性、真实成交价格的确定以及居间报酬的依据，以避免风险和纠纷的发生。