买房签补充协议注意事项

一、买房签补充协议的作用

买房签补充协议可以选择不签，但补充协议的作用是填补原协议遗漏的事项、确立不明确约定和改变原协议内容。当原协议书忽略了一些重要事项时，可以通过补充协议进行约定，比如租赁合同中没有约定免租期或拿房时间等问题。此时，可以签订补充协议来补充约定这些遗漏的事项。

另外，当原协议约定不明确时，补充协议可以用来确立约定。例如，在借款合同中约定贷款利息不超过24%，但没有明确具体利率的支付方式，这就属于约定不明确的情况。可以通过补充协议来明确支付利息的具体方式和利率。

此外，补充协议还可以用来改变原协议的内容。比如在签订家具定制合同后，发现预定的家具与室内装修风格不搭配，可以通过补充协议约定更改家具的设计风格。

二、买房签补充协议的注意事项

在签订补充协议时，需要注意以下几个方面：

1. 辨别文字游戏

要注意开发商是否利用文字游戏来推脱责任。有些合同约定了违约金比例，但补充协议中开发商可能约定不超过某个比例，这样一旦违约超过一定时间，实际上就不需要支付违约金了。

2. 警惕风险转嫁

需要警惕开发商是否利用补充协议来转嫁风险。例如，合同中对延期交付作了规定，但补充协议中开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难的定义容易引起争议。

3. 注意优先效力

在签订补充协议时，要仔细阅读协议的效力条款，避免开发商约定合同效力优先，从而使有利于购房者的补充协议变得无效。

买房签补充协议可以选择不签，但如果需要补充约定遗漏事项、确立不明确约定或改变原协议内容，可以通过补充协议来实现。在签订补充协议时，需要注意文字游戏、风险转嫁和优先效力等问题，以避免纠纷的发生。