买房定金不想要能否退款？

一、买房交定金不想要了能否退款

根据法律规定，如果是购房者自身原因，开发商可以不退定金。这意味着，如果购房者因个人原因不想购买房屋，开发商有权不退还定金。然而，如果是开发商违约等原因，购房者可以要求退还定金。

二、买房定金退款的情况

1. 如果买方违约，未按照认购书规定的时间、地点去签约或卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人导致未能正式签约，定金不予返还；如果卖方违约，应双倍返还定金。

2. 如果双方在规定的期限内正式签订合同，定金在买方履约后可抵作楼款或收回；如果双方履行正式合同过程中一方违约，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3. 如果双方都没有违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，未能签约的，卖方应全数返还定金。

4. 如果卖方未取得预售(销售)许可证或买方不具备购房资格导致双方未能签订正式合同或正式合同无效，应按无效合同处理，卖方应返还定金，并赔偿另一方的利息损失或其他损失。

5. 如果买方在正式签约时修改了认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等，导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

三、买房付定金的注意事项

1. 确认房产性质：在购房前一定要确认房产的性质，包括是否有预售许可证或房产证。

2. 不轻易交定金：在购房过程中，不要轻易交定金。在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。如果双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，即使合同签不成，损失也较小。

3. 签订协议：交定金时一定要与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，确保有法律效力。

4. 明确定金性质：协议中的款项要明确性质，写明“定金”两字，以免发生争议。预付款、违约金和定金不能混淆，协议条文要明确约定其具有定金性质。

通过以上内容，我们可以了解到买房交了定金不想要了能否退款的情况，以及买房付定金的注意事项。购房者在购房过程中要谨慎，遵守相关规定，保护自己的权益。