房龄超过20年的房子存在哪些风险

一、房屋质量差

房龄超过20年的房子经过长时间的居住，房屋外部会出现墙体开裂的现象，夏季雨水过大时可能会出现严重的渗水问题。房屋内部也会出现墙皮脱落、电线短路等安全问题，居住安全性低，需要额外的维修和装修费用。

二、物业服务差

口碑好的大品牌物业公司一般不会选择接手超过20年房龄的老房子，因此只能选择服务差的物业公司。这些物业公司经常遇到问题不解决，导致业主与物业的矛盾频发，居住体验不佳。

三、小区环境差

老小区往往没有专人打扫楼梯间的卫生，导致楼道内灰尘满天飞，物品堆积杂乱无章。有的老小区也没有规划绿化区域，导致没有新鲜空气，居住环境憋闷。垃圾处理不及时，有些垃圾随地排放，长时间滋生细菌，影响居住舒适度。

四、周边配套落后

老房子建设时间早，周边配套设施相对比较落后，缺乏大型商场、超市和娱乐场所，生活品质较低。对于年轻人来说，难以满足日常生活需求。

五、安全隐患多

老房子基本没有安保人员，陌生人可以随意进出小区，容易发生偷窃事件，无法保证住户的财产和人身安全。老房子的楼间距较窄，一旦发生火灾，容易蔓延到旁边楼栋，而且小区院内没有明确的规划，电动车和汽车乱停乱放，甚至影响消防通道，威胁到生命安全。

六、停车麻烦

老房子建设时间早，停车位不足，无法满足现代家庭的停车需求，给居住体验带来不便。

七、不容易贷款

老房子的房价较低，但银行对于20年以上的房子贷款审批较为严格，购房者很难申请到贷款。

购买老旧二手房需要考虑房屋自身状况、地段、配套设施和周围环境等因素。如果经济能力有限，对房屋条件要求不太严格，老旧二手房也是一种选择。但需要注意房屋质量、地段是否合适、配套设施是否完善以及居住环境是否适合自己的需求。