房贷审批条件高吗？了解房贷条件，避免被拒贷

贷款买房的购房者在申请前最好先了解清楚办理的条件，以及办理流程等，避免被拒贷，那么房贷审批条件高吗？

一、房贷申请条件

房贷审批的因素特别多，只要有一项条件没有通过审核，那么房贷就无法通过审核。并且房贷有初审与终审，必须通过了初审与终审，签订了房贷合同，那么本次房贷申请才算是稳了。在没有签订房贷合同之前，都不算申请成功。只要签订了房贷合同，银行就必须按照合同的约定来放款，当然出现延迟放款的情况，用户可以选择与银行协商，要求银行尽快放款。

二、个人信用良好

银行在审批房贷的时候会查询客户的个人征信报告，若发现其中记录有不良信息，恐怕会因此担心放贷风险较大，从而拒绝批贷。客户务必保证征信无任何问题才好，若是与配偶、父母共同申请房贷，不只个人征信要好，作为共同借款人的配偶、父母的征信也要好。如果因为名下信贷产品还款逾期导致征信出现不良记录，需得赶紧将逾期欠款给还清，然后好好养信用，等耐心修复好受损征信后再重新办理房贷。

三、具备按时偿还贷款本息的能力

银行一般需要客户提供不低于房贷月供两倍的流水。客户可以选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，月供有所降低，银行对流水的要求自然也会降低。客户可以找配偶、父母共同申请房贷，然后把对方的流水也一并提交给银行用作补充。

四、符合当地买房政策规定

各地买房条件可能不一样，购房者需了解当地的政策规定。例如，在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税或社会保险，可在限购区域内限购1套商品住房。购房者需要根据当地政策规定来确定自己是否符合购房条件。

五、所购房产的产证、房龄等符合规定

购房者需要确保所购房产的产证齐全，且不属于回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等不能贷款购买的类型。同时，房子的房龄也要符合银行的要求。

六、首付款达规定比例

购房者需要根据当地政策规定，确保首付款达到规定的比例。对于首套住房贷款，首付款一般最低在房屋总价款的三成左右。购房者还需注意，如果已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清，购买第二套房的首付款最低不能低于40%。

七、缴存有住房公积金的客户

缴存有住房公积金的客户选择申请公积金贷款买房，需要满足一定条件，如连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上时间，申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清等。

购房者在申请房贷前，务必了解清楚房贷审批条件和流程，以免出现意外情况导致被拒贷。同时，购房者还需根据当地政策规定，确保自己符合购房条件。只有满足了房贷申请条件，购房者才能顺利办理房贷，实现购房梦想。