什么是完税证明及其作用

一、什么是完税证明

完税证明是税务机关出具的一种正式文件，用于证明纳税人已按法律规定缴纳了相应的税费。完税证明的种类繁多，包括各种完税证、缴款书、印花税票以及其他完税证明。常见的完税证明有个人所得税完税证明、境外公司企业所得税完税证明、车船购置完税证明、契税完税证明等。这些完税证明在各自领域都有其特定的用途。

二、购房需要交哪些税费

根据房屋购买情况，购房者需要缴纳多种税费。以下是常见的购房税费种类和税率：

1、契税

根据房屋面积和购房者的房屋拥有情况，契税的税率有所不同。对于首套房，如果房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%;如果房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%。对于二套房，房屋面积小于或等于90平方米时，税率仍为1%;但房屋面积大于90平方米时，税率则为2%。

2、增值税及附加税

当个人购买不足两年的住房时，需要全额缴纳增值税，税率为5%。然而，如果购买的房屋已满两年，则可以免征增值税。对于满两年的非普通住房，如果需要缴纳增值税，则是按照买卖价格的差额来收取。

3、印花税

购房总价的0.05%(或0.3‰，根据地区和政策有所不同)。印花税需要贴在房屋买卖契约正本上。

4、城市维护建设税

基于实际缴纳的增值税和营业税额计算，市区税率为7%，县城镇税率为5%，其他地区税率为1%。

5、教育费附加税

以营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

对转让国有土地使用权及地上建筑物等并取得收入的单位和个人征收，实行四级超额累进税率。

购房者在购房过程中需要了解并缴纳相应的税费，以确保自己的购房合法合规。完税证明是购房者证明已完成纳税义务的重要文件，购房者应妥善保管好相关证明文件。