房山楼盘商品房首付款及购房政策解析

一、房山楼盘商品房查询

根据住房和城乡建设委员会网站的信息，购房人可以通过该网站查询房山哪些楼盘有商品房。在住房和城乡建设委员会官网上，可以通过限房价、竞地价等方式出让土地使用权的方式了解项目信息。此外，房地产开发企业在申办商品住房预售许可或现房销售备案手续前，也需要在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示，公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

二、房山商品房首付款比例及贷款政策

根据政策规定，购房人在购买房山商品房时，首套房贷款的首付款比例为35%，贷款额度为总价的70%。对于已拥有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款的购房人，购买第二套普通住房的首付款比例为30%，贷款额度为80万元。购房人可以根据自己的情况选择适合的贷款方式，减轻购房压力。

三、购房政策优惠

在房山购房过程中，保障房轮候和籍无房户是优先购买群体。考虑到商品房供不应求的现实，预计未来两年内，绝大部分商品房项目都会被优先群体包圆，而其中大部分家庭是首次购房。如果购房人没有能力支付全款，可以选择贷款方式，享受首套房贷款的相关政策。贷款利率一般为基准利率的4.9%，贷款期限可达30年，根据购房人的年龄和情况有所不同。

购房人在购买房山楼盘商品房时，可以通过住建委网站查询楼盘信息，了解房山哪些楼盘有商品房。根据购房政策规定，购房人可以享受首套房贷款的相关政策优惠，减轻购房压力。购房人可以根据自己的情况选择适合的贷款方式，享受购房政策的优惠。