买房的赠送面积详解，你一定会吓一大跳！

一、赠送面积的形式

赠送面积的形式有多种，常见的有入户花园、阳台、露台、地下室、夹层和大凸窗等。入户花园是指在主体结构内的阳台，按照结构外围水平面积计算全面积，阳台进深不小于1.8米时计算1/2面积。阳台一般分为凹进来和凸出去两种，凹进来的阳台算全部面积，凸出建筑物外边的阳台按照结构底板水平投影面积计算1/2。露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以不算建筑面积。地下室和半地下室按照结构外围水平面积计算，结构在2.2米及以上的计算全面积，结构在2.2米以下的计算1/2面积。夹层是在楼层中附加的楼层，结构在2.2米及以上的计算全面积，结构在2.2米以下的计算1/2面积。大凸窗是指不落地的飘窗，只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积。

二、赠送面积的真相

虽然赠送面积看起来很诱人，但实际上大部分赠送面积要么不合规范，要么本来就是业主的，根本没有赠送之说。真正的赠送面积应该是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送。购房者在购房时要慎重对待赠送面积，不要被虚假的赠送面积所迷惑。

三、如何辨别真正的赠送面积

要辨别真正的赠送面积，购房者可以通过查看产权证上的实际面积来判断。如果开发商只收取了实际面积以下的金额，那么超出的部分才能算是真正的赠送面积。购房者在购房时要与开发商明确赠送面积的计算方式，并要求在购房合同中明确注明赠送面积的具体数值。

四、赠送面积的利与弊

赠送面积看起来好像是挺划算的，既能节约购房成本，又能提升使用率，居住舒适度也变高了，生活也更有情趣了。然而，赠送面积要么不合规范，要么本来就是业主的，购房者要慎重对待。赠送面积可能会导致房价上涨，购房者需要综合考虑赠送面积带来的利与弊。

赠送面积虽然诱人，但购房者要慎重对待。要辨别真正的赠送面积，购房者可以通过查看产权证上的实际面积来判断。购房者在购房时要与开发商明确赠送面积的计算方式，并要求在购房合同中明确注明赠送面积的具体数值。赠送面积可能会导致房价上涨，购房者需要综合考虑赠送面积带来的利与弊。购房者要理性购房，不要被虚假的赠送面积所迷惑。