贷款买房必须了解的五大问题

一、了解房贷还款方式

银行在计算房贷还款额时，一般采用按月付息的方式。每月还款金额由本金和利息两部分组成。等额本息方式是每月还款金额保持不变，而等额本金方式是每月还款总额中本金部分保持不变，利息随本金减少而逐月减少。

二、提前还款可能面临罚款

有些贷款机构对提前还款有不同的处理方式。一些银行规定在一定时期内不允许提前还款，以后不收违约金；有些银行则规定提前还款将收取违约金，计算方式可能是按本金的百分比或加收若干个月份的利息。

三、申请贷款额度要量力而行

在贷款买房前，应对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断，并客观预测未来的收入和支出情况。

四、选择适合自己的还款方式

等额本息还款方式让借贷人可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭支出；而等额本金还款方式适合还款能力较强、希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。

五、提供真实资料并按时还款

申请贷款时，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。此外，每月要按时还款，避免因疏忽造成违约而被银行罚息，同时避免留下不良信用记录。