期房销售流程，按揭流程详解

一、期房销售流程

期房销售是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止的过程。购买期房时，消费者应签订预售合同以保障自己的利益。具体的销售流程如下：

1. 签订认购书

双方到售楼处签订认购书，并缴纳订金。签订完认购书后，销售方应提供《签约需知》，明确下一环节和签约细节。

2. 签订正式契约

在认购书约定的时间内，双方到指定地点签订正式契约。这是购房程序中非常重要的一环。

3. 办理预售登记

契约签订后的30日内，买卖双方需到当地房屋土地管理局市场处办理预售登记，并交纳印花税等费用。

4. 签订管理公约

购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费，即可拿到钥匙入住。

二、期房按揭流程

期房按揭是指按揭人将房产产权转让给受益人，并在还清贷款后，受益人立即将房屋产权转让给按揭人的一种行为。具体的按揭流程如下：

1. 咨询贷款事宜

购房人可通过售房单位或贷款承办银行、住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜，并测算可贷额度和期限。

2. 提出贷款申请

购房人携带相关资料向承办银行提出贷款申请。经批准后，按约定时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。

3. 办理购房交易和抵押登记

购房人办理购房交易手续，并进行抵押登记。随后，将款项划入银行。

期房销售流程包括签订认购书、办理预售登记、签订正式契约等环节；期房按揭流程包括贷款申请、借款合同签订、购房交易等步骤。购房者在购买期房时应了解这些流程，以保障自己的权益。