房价跌至崩盘，欠银行的房贷还要还吗？

一、房贷合同规定

根据购房者与银行签订的《按揭抵押贷款合同》，在还款期间，如果抵押物价值减少，购房者需要在30日内提供与减少价值相当的担保，否则银行有权要求购房者提前清偿相应的贷款本息。这意味着，如果房价跌至崩盘，购房者可能需要承担额外的贷款偿还压力。

二、银行的选择

然而，房价下跌并不一定会导致银行强行拍卖房产。举个例子，假设购房者贷款70万元购买了一套价值100万元的房产，一年后房产价值仅剩60万元。根据合同规定，银行可以要求购房者追加约6万元的差额。但是，如果购房者不愿意追加担保，银行更愿意与购房者协商解决还款问题，因为银行拍卖房产所得的金额通常会低于市场价。

三、购房者的解决方式

如果购房者因个人或家庭原因无法按期还款，有几种方式可以解决。首先，购房者可以向银行申请延期还款，减少每月的还款额。其次，购房者可以考虑转让或出售房屋，虽然会有一定的损失，但相对银行拍卖的损失要小得多。最后，如果购房者真的无法还款，银行有权拍卖房产，但拍卖所得金额在扣除了欠银行的款项后，剩余部分会归还给购房者。

虽然房价跌至崩盘可能会给购房者带来还款压力，但银行并不一定会强行拍卖房产。购房者可以通过与银行协商解决还款问题，如申请延期还款或转让房屋。最重要的是，购房者应及时与银行沟通，寻找解决方案，避免陷入更严重的经济困境。