商品房逾期交房退房赔偿及利息计算方法详解

一、商品房逾期交房退房可申请的赔偿

根据《合同法》规定，如果开发商逾期交房，购房者可以催告三个月后解除合同。如果合同没有约定解除期限，购房者可以在解除权发生之日起一年内行使。如果购房合同中没有约定违约金，则可以协商解决，协商不成的情况下，按照法律规定进行处理。如果违约金不足以弥补损失，可以要求违约方按实际损失进行赔偿。如果违约金过高，可以请求法院降低。

二、商品房逾期交房退房利息计算方法

逾期交房的违约金计算标准是根据当地主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定的。逾期付款的违约金计算标准是按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。逾期办理产权登记的违约金计算标准是按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

三、法院对违约金的限制

根据高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过实际损失30%的违约金。如果双方约定了违约金数额或者损失赔偿额计算方法，一般按照约定执行。但如果约定的违约金过高，可以请求法院降低。

购房者在遇到开发商逾期交房的情况下，可以通过法律途径维护自己的权益。购房者可以申请解除合同、要求违约金和损失赔偿，并按照相关标准计算利息。希望以上内容能够帮助到大家。