如何规避二手房定金纠纷？三大招数看过来

在二手房买卖过程中，定金是一种保证买卖双方合同履行的担保形式。然而，定金纠纷在二手房交易中时有发生。为了避免这种纠纷，下面介绍三大招数。

一、定金并非越多越好

有些卖家认为定金越多越好，但实际上并非如此。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%。超过这个数额的部分将不受法律保护。因此，在确定定金数额时，买卖双方需要协商并考虑其他因素。

二、注意定金、意向金和订金的区别

在二手房交易中，定金、意向金和订金是三个不同的概念。意向金在转为定金之前不会对卖方构成约束。支付定金时，买卖双方必须签署定金合同，并按照合同约定承担相应的法律责任。订金的效力取决于双方当事人的约定，如果没有约定，订金主要是预付款，如果购房者不想购买，订金应可退还。定金是作为履行合同的担保，如果给付定金的一方不履行合同义务，无权要求对方返还。而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

三、了解定金罚则的条件

定金罚则是指卖方违约时需要双倍返还定金的规定。要实现定金罚则，定金合同必须合法且成立，必须以书面形式呈现，口头约定是无效的。另外，如果卖方因违约行为导致合同不能正常履行，需将双倍定金返还给支付方。一般情况下，如果卖家只收取定金后反悔交易，要将定金双倍返还买家。因此，卖方收取的定金越多，违约后的赔偿金额也越大。

通过以上三大招数，可以有效规避二手房定金纠纷，保障买卖双方的权益。