房地产开发商如何定价？了解房价构成和定价方法

一、房价的构成是什么？

决定产品房报价的要素有很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房子开发费用、市政公用设备费用以及各种税费和开发商的赢利。

一般来说，建房成本中土地费用约占20%，拆迁安置费用约占10%～20%，房子建筑安装费用约占20%～30%，市政设备费用占10%左右，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商赢利，从而构成产品房的报价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额赢利也是造成高房价因素之一。

二、房地产开发商是怎么定价的？

1、本钱加成法（开发本钱加赢利分摊到单位建筑面积上确定报价）

开发商开发物业当然不能忽视其根本本钱，建造之前的本钱预算在很大程度上影响最终销售报价。建造本钱包含土地使用费、公共设备配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些都是硬性成本，不太可能避免，开发商一般在本钱的基础上加以适当的赢利来确定房价。

2、市场对比法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个适宜报价）

这是市场上应用最多也符合市场做法规矩的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。整体市场影响区域市场，通过自身物业的相关目标（如美化、小区配套、朝向、房型规划等），与周边相关物业目标进行比较，得出双方在物业的优劣对比，再相应确定一个报价。因此，同一区域物业的报价都会在一个相差不多的范围内。区域报价影响着个案的报价，个案的报价差异往往反映了个案空间的特殊性。

通过以上介绍，我们可以了解到房价的构成要素以及房地产开发商定价的方法。了解这些内容可以帮助我们更好地理解房价的形成和定价的原则，从而在卖房或购房时能够更加明确房价的合理性。