二手房产权年限，购买注意事项解析

大家买房子时候都会比较关心房屋产权年限问题，尤其是希望得到房屋贷款的人，更会关心房龄和产权年限，这两个都是贷款至关重要的因素。下面给大家聊聊二手房房屋产权年限和二手房房屋买卖注意事项的问题。

一、二手房产权年限

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地的是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少的有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让的时候开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，到你手里的使用年限就不到70了。

经济适用房是为了适应新的社会的经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭的承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地的使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

二、二手房购买注意事项

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的合法产权人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况

在看房时，需要从房屋建筑状况、房屋小区状况和房屋权利情况等方面入手了解。这些情况的核实有利于控制交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在进行交易时，需要保留好交易的证据，过户时要确保房产证上的人都到场，交房时要查看对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等。

4、明确违约责任

卖方要明确严格的违约责任，作为双方诚信履行二手房买卖合同的保障。购房者在买房时要注意不贪图小便宜，避免上当受骗。特别是在细节方面，应时刻注意并仔细查看二手房房屋产权年限。依照上面介绍的二手房房屋买卖注意事项，彻底检查无误后再签合同。