开发商卖房如何确定定价？

一、房价的构成

根据本文介绍，房价由土地价格和建筑物价格构成。土地费用约占房屋建造成本的20%，拆迁安置费用约占10%～20%，房屋建筑安装费用约占20%～30%，市政设施费用约占10%，各项税费约占20%，开发商利润约占20%。这些因素共同决定了商品房的售价。

二、影响开发商卖房定价的因素

1. 楼层：不同楼层的价格不同，一般来说，中间层的价格较高，而一层和顶层的价格较低。高楼层的价格从次顶层向下逐层降低。

2. 得房率：得房率是指实际可使用面积与建筑总面积的比值。塔楼的得房率较低，而板楼的得房率较高。得房率对购房者来说是一个重要指标，影响房屋空间的大小。

3. 户型：方正、无浪费面积的户型更受欢迎，中国人对方正的房子有偏好，因此方正的房子更容易卖出去。

4. 装修：精装房、简装房、毛坯房的售价由高到低，装修程度对房屋定价有很大影响。

5. 位置：临街的房子可能会受到噪音污染的影响，而距离地铁和公交站适中的位置更受欢迎。

三、开发商售房定价的两个方法

1. 成本加成法：开发商根据建造成本和利润来确定房价。建造成本包括土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及各种税费等。开发商在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

2. 市场比较法：开发商通过与周边同类型物业进行比较，确定一个合适的价格。通过比较自身物业与周边物业的优劣，可以得出一个相应的价格。

通过学习开发商卖房定价的方法和影响因素，卖房者可以更好地确定房屋的售价。在确定售价时，需要综合考虑楼层、得房率、户型、装修和位置等因素，并根据成本加成法或市场比较法来确定最终的售价。希望本文对卖房者有所帮助。