银行月供和贷款按揭的区别及购房按揭贷款流程

一、银行月供和贷款按揭的区别

银行月供是一种还款方式，借款人每个月需偿还相同金额的贷款本金和利息。这种还款方式适合借款人收入比较稳定的情况，因为每个月的还款金额相同，借款人可以更好地规划自己的财务状况。

贷款按揭是一种贷款方式，按照一定的方式分期偿还贷款本金和利息。按揭贷款有两种常见的还款方式：等额本金按揭和等额本息按揭。

等额本金按揭是指每个月偿还的贷款本金相同，利息逐渐减少。这种还款方式适合借款人收入逐渐增加的情况，因为随着收入的增加，每个月偿还的本金相同，但利息逐渐减少，还款压力逐渐减轻。

等额本息按揭是指每个月偿还的贷款本息相同。这种还款方式适合初期还款压力比较大的情况，因为每个月偿还的本息相同，借款人可以更好地控制自己的还款压力。

二、购房按揭贷款的流程

1. 申请办理按揭贷款

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

2. 签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3. 签订楼盘按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4. 办理抵押登记

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5. 开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

6. 还款和注销登记

借贷人每月按合同约定还款，并在还清本息后办理注销登记。

以上是购房按揭贷款的一般流程，具体流程可能会因银行和地区的不同而有所差异，购房者在办理按揭贷款时应根据实际情况咨询相关部门或专业人士。