带押过户的优缺点及办理流程详解

一、带押过户的优点

带押过户能够提高交易效率，简化二手房交易流程，缩短办理时间，帮助有置换需求的人尽快回收资金。

带押过户能够降低交易成本，省去了筹集过桥费解除房产抵押的步骤，有效降低了房屋交易成本。

带押过户能够有效防范交易风险，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接，减轻了过桥资金压力。

二、带押过户的缺点

带押过户的办理受限，需要银行同意办理，否则只能先将原贷款结清。并非所有城市都支持带押过户业务，且不同地区的办理模式也不相同。

带押过户存在一定的操作障碍，如买家首付款不足以偿还卖家贷款，可能无法顺利办理。同时，原房主手中仍持有房本，存在二次抵押或一房二卖的风险。

并非所有城市都支持带押过户业务，且不同地区的办理模式也不相同。

三、带押过户的办理流程

1. 买卖双方签订房屋转让合同，约定“带押过户”。

2. 在当地存量房交易服务平台办理房屋网签。

3. 卖方向原贷款银行申请“带押过户”，买方向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务。

4. 买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续。

5. 买方房贷发放，结清卖方原贷款及卖方实收款。

四、中介不推荐带押过户的原因

中介不推荐带押过户是为了节约时间和金钱成本。传统的抵押房产出售需要房主筹集过桥资金将原贷款还清，交易过程复杂。而带押过户模式下，卖方可以使用买方的银行贷款还偿还自己的银行贷款，简化了交易流程。

带押过户的优点在于提高交易效率、降低交易成本、有效防范交易风险。然而，带押过户也存在一些限制和操作障碍。希望本文的介绍能够帮助读者更好地了解带押过户的优缺点和办理流程。