单方退房的情形有哪些

一、延迟交房

延迟交房是指开发商未按照合同约定的时间交付房屋给购房人。购房人可以根据合同约定要求退房。

二、合同无效

如果开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效，购房人可以单方面退房。

三、设计变更

如果开发商未经购房人同意变更设计，购房人可以要求退房。

四、无法获得产权证

如果购房人无法获得产权证，可以要求退房。

五、无法获得贷款

如果购房人无法获得贷款，可以要求退房。

六、房屋面积误差

如果实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%，购房人可以要求退房。

七、房屋质量问题

如果房屋质量不合格，购房人可以要求退房。

八、房屋基础和主体结构质量不合格

如果商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格，购房人可以要求退房。

九、房屋质量严重影响使用

如果房屋质量导致严重影响使用，购房人可以要求退房。

十、房屋抵押

如果开发商把房子抵押，购房人可以要求退房。

退房能退契税吗？

一、已签订合同但未办理房地产权属登记的情况，原则上给予办理退税。

二、已签订合同并办理了房地产权属登记的情况，原则上已纳契税不予退还。

但有例外情况，如果经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效，已缴契税可以给予退税。