产权70年从什么时候开始算

产权70年是指房屋所在地块的土地使用权的年限，从国家出让土地时开始计算。这个期限并不是指房屋所有权的年限，而是土地使用权的年限。因此，购房者手中的房屋实际使用年限可能不足70年。

一、产权70年的计算方式

产权70年是从开发商签订土地出让合同，缴纳土地出让金时开始计算的。这意味着，购房者在购买房屋时，已经购买了该房屋所在地块的土地使用权，而这个土地使用权的年限为70年。

二、产权70年到期后的处理方式

一般情况下，住宅建设用地使用权会自动续期。也就是说，当70年产权到期后，土地使用权会继续延续下去，业主可以继续使用房屋。如果土地上的房屋需要拆迁，国家会依法对业主进行补偿。

三、拆迁补偿方式

拆迁补偿通常会根据当时房屋的市值来确定，可以选择赔偿房子或赔偿拆迁款等方式。国家会根据拆迁政策和市场价值，对业主进行合理的补偿，确保业主的合法权益。

四、产权到期后的情况

如果业主在产权到期后没有缴费或没有能力缴费，国家有权收回土地所有权。但在这种情况下，国家仍然会对业主的房屋进行相应的赔偿，按照当时的市场价进行补偿。

产权70年是指房屋所在地块的土地使用权的年限，从国家出让土地时开始计算。70年产权到期后，住宅建设用地使用权会自动续期，如果需要拆迁，国家会进行补偿，确保业主的合法权益。