小产权房怎么买卖

通常情况下，小产权房屋是不能进行买卖的：
①如果是集体土地上建成的房屋，那么也就被称之为是宅基地房屋，这种房屋属于农村集体所有外村村民是不能进行购买的。
②如果是集体企业用地或者是占用耕地，所建造的房屋是违法的，而且即便是购买，那么购房合同也不会再相关部门进行备案，没有有效的产权证，那么产权也是不完整的进行买卖和转让会出现很多的问题和纠纷，如果坚决要进行买卖，那么可以在集体成员内部进行交易。
③小产权房屋通常是一次性交易，这就意味着不能办理相应的按揭贷款，由于这类房屋得不到法律的认可，所以没有合法的产权手续，在购买之后也不能合法的进行转让或者是过户，对于房屋的升值以及保值等问题也会产生一定的影响。