商铺过户费用包括哪些？如何办理商铺过户手续？

一、商铺过户费用包括哪些？

商铺过户费用主要包括以下几项：

1. 契税：商铺的契税为成交价的3%。

2. 买卖公证费：买卖公证费是公证书上成交价的3‰。

3. 查档费：查档费收费标准为10元/件，由于商铺不能落户，所以查档费以件来收取。

4. 商业房产过户税费个税：个人所得税的征收标准为成交价的1%，如果商铺属于公司产权，则个税为成交价的20%。此外，还有营业税和土地增值税。

5. 工本费：每本约240元。

6. 交易手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米。

二、商铺过户需要注意什么？

在接手商铺前，要提前了解房屋的产权情况，包括是否为公屋还是私房，之前的租赁合同是否到期，是否拖欠房租等。只有了解清楚房屋的产权问题，才能办理相关证件的手续。对于老房区、旧城改造的房子或厂区的房子，要谨慎选择，因为工厂拆迁或扩建可能会收回房屋。

在接手别人转让的商铺前，要先了解原店的营业执照是否随店转让，税款是否按时交纳，管理费交纳期限等。此外，还要了解重新申请和转让过户所需费用。可以到工商部门咨询清楚。

在估算原商铺的商品产值时，要考虑货物的批发价格和贬值情况。过期商品和时间较长的日用品、调味品等应按降价处理。货架、柜台、桌椅等还要根据使用年限和使用情况进行折旧处理。

办理商铺转让过户时，一定要事先签订好转让协议，并最好邀请第三方作为见证人，以保障自己的合法权益。

商铺过户费用包括契税、买卖公证费、查档费、商业房产过户税费个税、营业税、土地增值税、工本费和交易手续费等。办理商铺过户手续前，需要了解房屋产权、办理执照和估算商品产值等注意事项。只有做好这些准备工作，才能顺利办理商铺过户手续。