房产过户所需材料及注意事项

一、房产过户所需材料

1、房屋所有权证书：即房产证，是房屋所有权的法定证明文件。

2、双方当事人身份证原件及复印件：包括买方和卖方双方的身份证。

3、房屋买卖合同：详细规定了房屋买卖双方的权利和义务。

4、房屋所有权登记申请书：通常在房地产交易中心领取，用于申请房屋所有权变更登记。

5、婚姻状况证明：若买方或卖方已婚，需提供结婚证；若离异，需提供离婚证和离婚协议。

6、契税完税证明：证明房屋买卖交易中契税已经缴纳完毕的文件。

7、房地产评估报告：在某些情况下，可能需要提供由专业机构出具的房地产评估报告。

8、房屋测绘图纸和查档证明：由房地产交易中心提供，用于核实房屋面积和产权状况。

9、共有权人同意出售证明和共有权证书：若房屋存在共有权人，需提供其同意出售的证明和共有权证书。

二、房产过户注意事项

1、确保材料的真实性和完整性，避免出现虚假材料。

2、及时办理契税完税证明，确保交易的合法性。

3、核实房屋面积和产权状况，避免出现纠纷。

4、若房屋存在共有权人，需提前与其沟通并取得同意。

5、注意婚姻状况证明的准备，确保符合法律规定。

通过以上材料和注意事项的准备，可以顺利进行房产过户，确保交易的合法性和安全性。