带押过户的四个条件和办理模式详解

带押过户是指在二手房交易中，将卖方未结清的贷款抵押权转移到买方名下的过程。要办理带押过户，需要满足以下四个条件：

一、交易类型：

带押过户只适用于本市个人二手房交易，即买卖双方都是个人而非企事业单位。

二、买方购房方式：

买方必须是全款购房或者办理的是个人住房商贷购房，不能是公积金贷款购房。

三、卖方贷款类型：

卖方未结清的贷款必须是商业贷款，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

四、抵押情况：

所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押，即只能有一次抵押记录。

带押过户的办理模式：

根据《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，带押过户的办理模式主要有三种：

一、新旧抵押权组合模式：

通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

二、新旧抵押权分段模式：

通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

三、抵押权变更模式：

通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

购买二手房需要注意的问题：

1、产权清晰：确认产权证上的房主与卖房者是否一致，验证产权证的合法性与真实性。

2、产权完整性确认：判断房产是否有抵押，包括私下抵押、共有人等情况。

3、房屋质量观察：观察房屋的结构、建筑与装修材料，是否有私建部分、占用走廊或阳台等情况。

4、居住空间观察：观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间大小等。

5、装修配置：观察原房屋装修的水平、程度，确认供电设施、供气管道、水管等是否老化，电话线、宽带的安装是否完备。